鄂州发改审批〔2020〕216号

鄂州市城市建设投资公司：

你单位《关于批复菜园头棚户区改造项目（云港居）初步设计的申请》（鄂州城投函〔2020〕1号）及初步设计文本等附件收悉。根据专家评审意见（鄂州工程咨询〔2020〕37号），经研究，原则同意鄂州市菜园头棚户区改造项目（云港居）初步设计方案，现批复如下：

一、项目名称及代码：

项目名称：鄂州市菜园头棚户区改造项目（云港居）

项目代码： 2018-420704-47-01-059971      

二、项目建设地点：鄂州市鄂城区蟠龙路与五丈港交汇处，蟠龙路以西，五丈港以南。

三、主要建设内容：该项目总建筑面积74859.22平方米，计容建筑面积63487.22平方米，其中：住宅建筑面积57954.64平方米，住宅配套商业建筑面积4262.13平方米，公共服务设施建筑面积1048.91平方米，架空通道221.54平方米；不计容建筑面积11372平方米，其中：人防建筑面积2655.18平方米，非人防建筑面积8716.82平方米。项目容积率3.97，建筑密度23.96%，绿地率30.1%，总户数534户，其中纳入棚户区改造计划191套。

四、设计方案：原则同意该项目初步设计方案。

（一）建筑设计。项目布置4栋高层住宅及2层商业裙房，其中：2栋25层住宅楼带底层2层商业裙房，1栋34层住宅楼、1栋33层住宅楼。设置2个小区出入口，地块南侧中部设景观形象入口，供车辆、行人使用；地块西南角设置车行出入口。停车位采用全地下设计并在小区出入口处设车辆出入口，达到人车分流。

（二）结构设计。工程结构设计年限50年；建筑结构安全等级为二级，基础安全等级为二级；建筑抗震设防标准为标准设防类（丙类）；工程地基基础设计等级除地下室范围内为甲级以外、其余为丙级；建筑防火分类为二类，建筑耐火等级不低于二级；工程基础及基础梁、地下室外墙、地板、水池墙的混凝土结构的环境类别为二a类，其余部分环境类别为一类，地下室混凝土抗渗等级为 P6，防水等级为二级；钢筋混凝土构件裂缝控制等级为三级。住宅楼采用剪力墙结构、其余楼栋采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。1号楼、2号楼建筑结构抗震等级为三级，其余建筑结构抗震等级为四级。

（三）给排水设计。生活给水，由东侧蟠龙路引入一根管径DN150的给水管道，由南侧规划路引入一根DN200的给水管，给水网最低服务水头为0.25MPa；污水雨水排水，对接市政接口标高，通过东侧蟠龙路雨污水管排出。

通风、电气、环保、消防、节能等设计方案原则同意。

五、投资概算及资金来源：项目概算总投资20114.21万元，其中：工程费17726.57万元，工程建设其他费用1429.82万元，基本预备费957.82万元。资金来源为政府投资及企业自筹。

请严格执行项目投资管理的有关规定及相关建设标准，依照批复的内容和核定的投资概算进行建设。不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变设计方案。加强项目资金管理，严格控制项目投资，确保工程质量。

附件：鄂州市菜园头棚户区改造项目（云港居）初步设计概算核定总表

                   鄂州市发展和改革委员会

                      2020年7月31日