鄂州发改投资〔2019〕395号

鄂州市民生房地产开发有限公司：

你公司《关于对江安居（江家湾城中村改造）项目核准的请示》（民生地产〔2019〕36号）及有关附件收悉。经研究，现就该项目核准事项批复如下：

一、为促进区域经济发展，改善当地居民居住条件，提升城市居住品质，依据《行政许可法》、《企业投资项目核准和备案管理条例》，同意你公司建设江安居（江家湾城中村改造）项目。

项目代码：2019-420704-70-02-037550

二、项目建设地点：鄂州市古楼街办南门村八组江家湾。

三、主要经济技术指标和主要建设内容、建设规模:该项目净用地面积2643.90平方米，总建筑面积12848.36平方米。计容建筑面积12648.36平方米，其中：住宅建筑面积11680.08平方米，商业建筑面积741.5平方米，社区活动用房、物业管理用房等公共服务配套设施建筑面积226.78平方米；不计容建筑面积200平方米。项目容积率4.235，建筑密度30.6%，绿地率7.45%，总户数96户，其中：2019年鄂州市棚户区改造计划58套（户）。

四、项目总投资为4245.96万元，资金由企业自筹解决，其中项目资本金不得低于20%，即849.19万元。

五、项目区域内的供水、雨污排放、供电、供气、通信等市政配套设施的建设以及节能环保、抗震、消防、人防等与项目同步实施。

六、根据《中华人民共和国招标投标法》和《必须招标的工程项目规定》（2018年国家发改委16号令）进行招投标。

七、按照相关法律、行政法规，核准该项目应附的相关文件分别是经市规委会2019年第三次主任会议审议通过的总平面图和鄂州市自然资源和规划局《关于<关于江家湾城中村改造项目（江安居）用地预审情况的申请》的说明》。

八、如需对本项目核准文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《湖北省企业投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，及时提出调变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。

九、请你公司在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评等相关报建手续。

十、本核准文件自印发之日起有效期限2年。在核准文件有效期内未开工建设的，应在核准文件有效期届满前的30个工作日之前向我委申请延期开工建设。开工建设只能延期一次，期限最长不得超过1年。项目在核准文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。

附件：工程招标审批部门核准意见

鄂州市发展和改革委员会

2019年12月5日

  抄送：市自然资源和规划局、生态环境局、住房和城乡建设

        局、公共资源交易中心、统计局                                    

鄂州市发展和改革委员会           2019年12月5日印发

工程招标审批部门核准意见

建设单位:鄂州市民生房地产开发有限公司

项目名称:江安居（江家湾城中村改造）项目